一文了解園區(qū)物業(yè)管理

一、園區(qū)的基本概念

政府集中統(tǒng)一規(guī)劃指定區(qū)域，區(qū)域內(nèi)專(zhuān)門(mén)設(shè)置某類(lèi)特定行業(yè)、形態(tài)的企業(yè)、公司等，進(jìn)行統(tǒng)一管理。典型如工業(yè)園區(qū)，自貿(mào)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，動(dòng)漫園區(qū)。

二、園區(qū)的分類(lèi)

中國(guó)的園區(qū)大致可以分為：

1.工業(yè)園區(qū)：以工業(yè)企業(yè)為主的區(qū)域，引進(jìn)和培育制造業(yè)企業(yè)；

2.自貿(mào)/商業(yè)園區(qū)：以貿(mào)易企業(yè)為主的區(qū)域，打造商貿(mào)中心和物流配送中心；

3.物流園區(qū)：物流作業(yè)集中的地區(qū),將多種物流設(shè)施和不同類(lèi)型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場(chǎng)所；

4.科技園區(qū)：科技園一般是指集聚高新技術(shù)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；

5.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一系列與文化關(guān)聯(lián)的、產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚的特定地理區(qū)域，是以具有鮮明文化形象并對(duì)外界產(chǎn)生一定吸引力的集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)；

6.農(nóng)業(yè)園區(qū)：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在空間地域上的聚集區(qū)。它是在具有一定資源、產(chǎn)業(yè)和區(qū)位等優(yōu)勢(shì)的農(nóng)區(qū)內(nèi)劃定相對(duì)較大的地域范圍優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；

7.生態(tài)園區(qū)：生態(tài)園區(qū)一般指生態(tài)工業(yè)園區(qū)；具有一定的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)；

8.特色園區(qū)：根據(jù)地域特色和產(chǎn)業(yè)特色，打造具有地域和產(chǎn)業(yè)的特色的園區(qū)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；

三、園區(qū)物業(yè)管理核心功能 

1．招商租賃 

對(duì)于園區(qū)物業(yè)管理公司，招商租賃是物業(yè)公司特別重要的內(nèi)容。園區(qū)的出租率直接影響了物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)效率。傳統(tǒng)園區(qū)物業(yè)管理公司，沒(méi)有擁抱技術(shù)手段，缺乏智能的管理方案，宅總管智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，隨時(shí)掌握?qǐng)@區(qū)的招商和租賃情況，通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的分析及時(shí)調(diào)整招商租賃政策，降低園區(qū)的空置率，提升園區(qū)的招商效率。

2．收費(fèi)管理

園區(qū)物業(yè)管理場(chǎng)景中通常涉及到的資產(chǎn)數(shù)量大，房產(chǎn)范圍廣，有的會(huì)涉及多個(gè)地區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目，1個(gè)項(xiàng)目中又涉及多個(gè)小區(qū)，宅公共智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，集團(tuán)化管理方案，全部收入統(tǒng)一化管理，可根據(jù)需要自定義不同業(yè)務(wù)收入的收費(fèi)規(guī)則，系統(tǒng)根據(jù)規(guī)則自動(dòng)生成收費(fèi)周期，收費(fèi)賬單直達(dá)業(yè)主，收費(fèi)自動(dòng)化、繳費(fèi)費(fèi)用直達(dá)物業(yè)賬號(hào)，安全省心。

3．智能通行

智能通行包含2方面的內(nèi)容，1是園區(qū)樓宇的閘機(jī)，2是電梯

園區(qū)人流較大，人流比較集中，安全問(wèn)題不同忽視，不僅如此，園區(qū)日常訪客也比較多，宅公共智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，可通過(guò)人臉識(shí)別或二維碼等方式快速通過(guò)閘機(jī)，對(duì)園區(qū)宇的閘機(jī)、梯控等進(jìn)行智能化管理，提升園區(qū)的客戶(hù)體驗(yàn)和物業(yè)公司品牌價(jià)值。

4．智能停車(chē)管理

宅總管智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，管理停車(chē)場(chǎng)、車(chē)位基礎(chǔ)信息 ，支持智能識(shí)別車(chē)牌，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)人值守，打通收費(fèi)系統(tǒng)，支持多種支付渠道，可對(duì)車(chē)位和車(chē)輛進(jìn)行報(bào)表統(tǒng)計(jì)，實(shí)時(shí)了解車(chē)場(chǎng)運(yùn)行情況，助力物業(yè)降低管理成本。

5．設(shè)備巡更巡檢，維修 

通過(guò)平臺(tái)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化巡更巡檢流程和計(jì)劃，員工可看到自己的任務(wù)并在任務(wù)開(kāi)啟前進(jìn)行提醒，管理員可隨時(shí)查看員工進(jìn)度，狀態(tài)清晰可見(jiàn)，動(dòng)態(tài)易跟蹤。

6．智慧大屏，支持決策

可視化大屏，自動(dòng)生成可視化圖表并展示相應(yīng)業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)，區(qū)域范圍、業(yè)務(wù)范圍等多維度的數(shù)據(jù)分析，操作便捷，能夠滿(mǎn)足日常業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)分析、對(duì)外形象展示，建立起完善的數(shù)字化管控體系。

7．軟硬一體化，多種智能硬件，適用多種場(chǎng)景

總結(jié)：園區(qū)物業(yè)管理方案除了以上介紹的7種業(yè)務(wù)版塊外還包含其他業(yè)務(wù)版塊，比如客戶(hù)服務(wù)、客戶(hù)運(yùn)營(yíng)、合同管理、水電表抄表、員工管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理等管理內(nèi)容。宅總管園區(qū)物業(yè)管理方案，利用大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)，為園區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目提供精細(xì)化管理和科學(xué)運(yùn)維，實(shí)現(xiàn)園區(qū)物業(yè)管理降本增效的目的。