物業(yè)紅線是什么意思?

物業(yè)公司的管理范圍是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理范圍通常根據(jù)合同來(lái)詳細(xì)約定，住宅小區(qū)暫列如下，不同小區(qū)會(huì)有不同，供參考：

一、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

三、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施(道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車(chē)棚)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

五、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

六、本小區(qū)紅線內(nèi)車(chē)輛行駛及停泊的管理。

七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)`關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)衛(wèi)服務(wù)工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管義務(wù)和責(zé)任)。

八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

九、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公司管理的其它事項(xiàng)。

物業(yè)紅線是什么意思?即是“建筑紅線”

紅線指規(guī)劃部門(mén)批給建設(shè)單位的占地面積,一般用紅筆圈在圖紙上,具有法律效力。

城市道路系統(tǒng)規(guī)劃確定的道路紅線是道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界。物業(yè)管理小助手，一般情況下，道路紅線就是建筑紅線。但是有些城市在主要干道道路紅線的外側(cè)，另行劃定建筑紅線，使道路上部空間向兩側(cè)伸展，顯得道路更加開(kāi)闊。某些公共建筑和住宅適當(dāng)退后布置，留出的地方，有利于人流或車(chē)流的集散，也可以進(jìn)行綠化，美化環(huán)境。在建筑紅線的控制下,前后錯(cuò)開(kāi)布置沿街建筑,既可滿(mǎn)足不同的功能要求,又可避免城市景觀的單調(diào)感,使城市建筑群的體型和街景富于變化。

定義與組成

建筑紅線，也稱(chēng)“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺(tái)階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過(guò)建筑紅線。 建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線;建筑控制線是建筑物基底位置的控制線。基地與道路鄰近一側(cè)，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城市規(guī)劃需要，主管部門(mén)可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱(chēng)后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。

規(guī)劃紅線，是指開(kāi)發(fā)商申報(bào)建設(shè)規(guī)劃時(shí)，在地區(qū)平面圖上界定規(guī)劃區(qū)域的邊界線。規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)區(qū)域，屬于開(kāi)發(fā)商可開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域，也就是后期的物業(yè)管理區(qū)域。規(guī)劃紅線以外，就是別人的區(qū)域了，或者屬于大市政公共區(qū)域(比如市政道路等等)

小區(qū)院墻、圍墻和規(guī)劃紅線位置不一定完全一致。有些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)在建設(shè)圍墻時(shí)，采取退紅線做法，即小區(qū)圍墻在紅線內(nèi)，距離規(guī)劃紅線還有一定的距離。紅線和圍墻之間的地方，可能被用來(lái)做綠化隔離帶、人行步道等等。

所以規(guī)劃紅線具體`位置，應(yīng)該以規(guī)劃部門(mén)審批后的項(xiàng)目規(guī)劃平面圖中標(biāo)線位置為準(zhǔn)。