住宅小區(qū)的特點和物業(yè)如何管理住宅小區(qū)

發(fā)布時間：2021-04-28 14:24:33 閱讀量：1508

　　什么樣的小區(qū)屬于住宅小區(qū)？物業(yè)管理共應(yīng)對住宅小區(qū)實施什么樣的服務(wù)標準

　　一、【住宅小區(qū)含義】　　住宅小區(qū)是指按照城市統(tǒng)一規(guī)劃進行綜合開發(fā)、建設(shè)，達到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居住區(qū)域。

　　二、按居住戶數(shù)或人口規(guī)模分為規(guī)模居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團三級。

　　居住區(qū)：10000-15000戶　　30000-50000人

　　居住小區(qū)：　　2000-4000戶　　7000-15000人

　　居住組團：300-700戶　　1000-3000人

　　三、【住宅小區(qū)的特點】

　　1、居住功能為主，相對封閉獨立

　　2、人口密度大，人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜。

　　3、統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開發(fā)。

　　4、規(guī)模大，功能全。

　　5、房屋結(jié)構(gòu)整體化，配套設(shè)施系統(tǒng)化。

　　6、產(chǎn)權(quán)多元化，管理復(fù)雜化。

　　因此，住宅小區(qū)物業(yè)管理具有以下特點：

　　(1)社會化　　(2)市場化　　(3)企業(yè)化　　(4)建管結(jié)合　　(5)專業(yè)化

　　四、【住宅小區(qū)物業(yè)管理目標】　　小區(qū)物業(yè)管理的目標概括起來就是要通過科學(xué)的管理手段和專業(yè)化管理技術(shù)來實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、心理效益的統(tǒng)一。

　　五、【住宅小區(qū)的管理原則】　　1、業(yè)主自治自律與專業(yè)管理相結(jié)合?！　?、服務(wù)至上，寓管理于服務(wù)之中。　　3、所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離?！　?、企業(yè)經(jīng)營，獨立核算?！　?、有償服務(wù)和費用合理分擔(dān)。

　　六、【住宅小區(qū)管理的主要內(nèi)容】　　包括管理、經(jīng)營與服務(wù)三方面的工作　　有如下基本內(nèi)容：　　住宅小區(qū)內(nèi)，房屋及設(shè)備的維護與修繕管理。　　住宅小區(qū)環(huán)境的維護管理。

　　具體包括：

　　(1)違章建筑的管理;

　　(2)公用市政設(shè)施的維護管理;

　　(3)環(huán)境衛(wèi)生的維護管理;

　　(4)綠化管理;

　　(5)治安管理;

　　(6)消防管理;

　　(7)車輛道路管理?！　￠_展多種形式的便民有償服務(wù)?！　∽≌^(qū)的社區(qū)文化建設(shè)?！　∨c《全國物業(yè)管理示范大廈標準及評分細則》要求相符合

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