4套物業(yè)管理師《實(shí)務(wù)》專項(xiàng)練習(xí)題及答案

　　物業(yè)管理師考試，是一次對參考人員耐力和意志力的全方位考驗(yàn)，都說物業(yè)管理人特別能吃苦，在物業(yè)管理師考試的這個(gè)關(guān)口上，我們物業(yè)管理人一定要發(fā)揚(yáng)自己特別能吃苦的精神來勇敢面對。逃避考試不是辦法，最后只會讓你失去從業(yè)資格。最后希望大家通過努力，都能在今年的考試中獲得優(yōu)異的成績。下面是宅總管小編幫各位考生找到的4套物業(yè)管理師《實(shí)務(wù)》專項(xiàng)練習(xí)題及答案，不要太感謝我哦!

　　第一套物業(yè)管理師《實(shí)務(wù)》專項(xiàng)練習(xí)題及答案

　　1、靜態(tài)運(yùn)算的優(yōu)點(diǎn)是( )　　A.編制簡單　　B.具有挑戰(zhàn)性　　C.可實(shí)現(xiàn)費(fèi)用等效益最大化　　D.調(diào)動(dòng)員工控制費(fèi)用支出積極性　　E.編制成本低　　答案：A,E,　　解析：靜態(tài)預(yù)算也是固定預(yù)算，是以過去的實(shí)際費(fèi)用支出為基礎(chǔ)的，優(yōu)點(diǎn)在于簡單、容易為各部門所接受。

　　2、宣　　傳廣告的費(fèi)用支出數(shù)量取決于( )　　A.人平均工資水平　　B.新舊程度　　C.物業(yè)的質(zhì)量　　D.市場的供求狀況　　E.物業(yè)的空置水平　　答案：B,D,E,　　解析：宣傳廣告費(fèi)用支出的數(shù)量取決于物業(yè)的空置水平、新舊程度以及市場的供求狀況。因此正確選項(xiàng)為BDE。

　　3、成本包括( )　　A.物化勞動(dòng)的價(jià)值　　B.工資　　C.活勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值　　D.福利費(fèi)　　E.所有耗去的費(fèi)用

　　第二套物業(yè)管理師《實(shí)務(wù)》專項(xiàng)練習(xí)題及答案

　　1、 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開( C )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！　、7　　B、10　　C、15　　D、20

　　2、 業(yè)主大會作出的一般決定，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( B )以上通過　　A、1/2　　B、2/3　　C、3/4　　D、4/5

　　3、 經(jīng)業(yè)主委員會或者( B )%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！　、15　　B、20　　C、30　　D、50

　　4、訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過，公約的修改權(quán)也屬于( A)?！　、業(yè)主大會　　B、業(yè)主委員會　　C、業(yè)主管委會　　D、業(yè)主公約

　　5、 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標(biāo)方式競聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為( A )?！　、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)　　B、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)　　C、后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

　　6、寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般( )基礎(chǔ)租金?！　.等于　　B.低于　　C.高于　　D.不確定　　答案：C　　解析：比較理想的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金。否則市場租金低于基礎(chǔ)租金，業(yè)主就需要進(jìn)一步壓縮經(jīng)營成本來降低基礎(chǔ)租金。

　　7、從管理的角度來講，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是( )　　A.與客戶關(guān)系維護(hù)工作　　B.與行政管理部門的協(xié)調(diào)工作　　C.與開發(fā)商、施工企業(yè)的合作　　D.房屋與設(shè)備維護(hù)工作　　答案：D　　解析：從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施，是做好房屋與設(shè)備維護(hù)工作。這是寫字樓物業(yè)管理的第二個(gè)常觀目標(biāo)。

　　8、收益部分使用率最大化是寫字樓物業(yè)管理的( )　　A.經(jīng)營目標(biāo)　　B.服務(wù)目標(biāo)　　C.管理目標(biāo)　　D.微觀目標(biāo)　　答案：A　　解析：使收益部分的使用率最大化，這是寫字樓物業(yè)管理的第一個(gè)常規(guī)目標(biāo)。即其經(jīng)營目標(biāo)

　　9、一套完整的會計(jì)報(bào)表包括( )組成　　A.會計(jì)報(bào)表和文字報(bào)告　　B.主表和附表　　C.會計(jì)報(bào)表附注和　　財(cái)務(wù)情況說明書　　D.《企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定的和企業(yè)內(nèi)部管理需要的報(bào)告?！　〈鸢福築　　解析：詳見第三題解析。

　　10、( )是會計(jì)核算的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企業(yè)向信息使用者提供財(cái)務(wù)信息的基本形式　　A.主表　　B.附表　　C.會計(jì)報(bào)表　　D.文字報(bào)告　　答案：C　　解析：會計(jì)報(bào)表包含主表和附表，是會計(jì)核算的最終產(chǎn)品。D也是提供給信息使用者的信息之一。

　　第三套物業(yè)管理師《實(shí)務(wù)》專項(xiàng)練習(xí)題及答案

　　1、租售型寫字樓的空間，屬于收益部分的有( )　　A.物業(yè)管理用房　　B.租賃倉庫　　C.店鋪　　D.停車場　　E.設(shè)備機(jī)房　　答案：B,C,D,　　解析：AE為物業(yè)維持的必備條件，不屬于收益性部分。

　　2、向業(yè)主租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告的重點(diǎn)是( )　　A.物業(yè)管理企業(yè)收取的管理費(fèi)用值　　B.物業(yè)管理費(fèi)用用在何處　　C.物業(yè)管理企業(yè)未來的計(jì)劃　　D.企業(yè)盈利　　E.本期物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)完成的情況　　答案：A,B,C,　　解析：與物業(yè)業(yè)主租戶相關(guān)的信息應(yīng)成為這類型報(bào)告的主要內(nèi)容，DE兩項(xiàng)與業(yè)主不相關(guān)。

　　3、資金運(yùn)用包括( )　　A.資金的投放　　B.支付罰款　　C.各項(xiàng)資產(chǎn)的使用　　D.補(bǔ)償物業(yè)經(jīng)營管理耗費(fèi)　　E.繳納各種稅金　　答案：A,C,　　解析：資金運(yùn)營是物業(yè)管理企業(yè)將籌集到的資金按照一定的原則投入到物業(yè)管理經(jīng)營服務(wù)中的過程，包括資金的投放于各項(xiàng)資產(chǎn)的使用。

　　4、按照不同的評價(jià)目的和評價(jià)工作的實(shí)施主體，物業(yè)管理績效評價(jià)的類型有( )　　A.政府評價(jià)　　B.新聞媒體評價(jià)　　C.社會評價(jià)　　D.企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評價(jià)　　E.企業(yè)自我診斷評價(jià)　　答案：A,C,D,E,　　解析：新聞媒體的主要作用是報(bào)道和宣傳，不作為績效評價(jià)的主體。

　　5、物業(yè)管理企業(yè)績效評價(jià)以( )四個(gè)方面的內(nèi)容作為評價(jià)重點(diǎn)。　　A.物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力　　B.資產(chǎn)運(yùn)營水平　　C.償債能力　　D.物業(yè)管理企業(yè)　　E.后續(xù)發(fā)展能力　　答案：A,B,C,E,　　解析：D選項(xiàng)為績效評價(jià)的對象，其余為評價(jià)內(nèi)容。

　　6、屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是( )　　A.建設(shè)施工合同　　B.售房合同　　C.收益性物業(yè)的租賃合同　　D.水電供應(yīng)合同　　E.專項(xiàng)維修工程合同　　答案：A,B,D,　　解析：A選項(xiàng)為建設(shè)單位的主要工作，因此正確?？梢栽陂_發(fā)過程中售房，因此正確;開發(fā)過程需要水電支持，因此D也正確。CE不屬于開發(fā)過程中的合同。

　　7、物業(yè)管理招標(biāo)方式有( )　　A.公開招標(biāo)　　B.有限競爭公開招標(biāo)　　C.邀請招標(biāo)　　D.有限競爭選擇招標(biāo)　　E.議標(biāo)　　答案：A,C,D,E,　　解析：這里考察的是招標(biāo)方式，其中D選項(xiàng)為C選項(xiàng)的別稱，因此正確選項(xiàng)為ACDE

　　8、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的差異包括( )　　A.合同的客體　　B.合同的主體　　C.合同簽訂的日期　　D.合同的有效期限　　E.合同的委托事項(xiàng)　　答案：B,C,D,　　解析：合同的客體均是物業(yè)管理企業(yè)，是相同的。但是主體分為建設(shè)單位與業(yè)主委員會，也就是因?yàn)轫?xiàng)目所處的時(shí)間的不同的，因此正確選項(xiàng)為BCD。

　　9、物業(yè)服務(wù)合同包括( )　　A.租賃合同　　B.物業(yè)服務(wù)合同　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同　　D.保管合同　　E.裝修合同　　答案：B,C,　　解析：根據(jù)物業(yè)所處時(shí)間的不同，合同主體的不同，導(dǎo)致其分為BC兩類，但是客體都是物業(yè)管理企業(yè)。

　　10、下面屬于事先控制的有( )　　A.前饋性控制　　B.材料成本控制　　C.管理費(fèi)用控制　　D.簡單控制　　E.防護(hù)性控制　　答案：A,E,　　解析：前饋控制是發(fā)生在成本發(fā)生之前的，因此屬于事先控制;防護(hù)性控制也是發(fā)生在成本開支之前的，因此正確選項(xiàng)為AE。其他選項(xiàng)為按照控制對象不同而進(jìn)行的成本控制分類。

　　第四套物業(yè)管理師《實(shí)務(wù)》專項(xiàng)練習(xí)題及答案

　　1、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的制度均是針對(B )的物業(yè)管理活動(dòng)而言　　A、非住宅物業(yè)　　B、居住物業(yè)　　C、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)　　D、以上答案都不對

　　2、 ( B )年，國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)?！　、1978　　B、1979　　C、1980　　D、1981

　　3、 ( A)是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對我國建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響?！　、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》　　B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》　　C、《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗(yàn)收工作的通知》　　D、《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》

　　4、 (B )年，國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定?！　、1995　　B、1996　　C、1997　　D、1998

　　5、 非市場性的房屋管理( B )物業(yè)管理。　　A、屬于　　B、不屬于　　C、包括　　D、不包括