房子裂縫/掉沙/漏水歸物業(yè)公司管嗎

發(fā)布時(shí)間：2021-03-05 17:01:50 閱讀量：710

　　我們買了房子糟心的事情就是房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就像房子裂縫，房頂漏水，墻面掉皮等，這些事情該誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?需要業(yè)主自行負(fù)責(zé)嗎?交了物業(yè)費(fèi)是不是應(yīng)該物業(yè)負(fù)責(zé)呢?宅總管小編現(xiàn)在就給大家答案。

　　房子漏水歸物業(yè)公司管嗎?

　　問(wèn)題：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、樓頂……上述地方漏水是生活中最為常見(jiàn)的，那么是不是該由物業(yè)出錢進(jìn)行維修呢?

　　解讀：要分3類情況：(1)新建商品房處于質(zhì)保期內(nèi)的，一般由建設(shè)單位來(lái)負(fù)責(zé)維修;

　　(2)屬于自用部位或人為破壞、使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻模话阌墒褂萌俗孕薪M織維修;

　　(3)超出質(zhì)保期、因使用年限較長(zhǎng)等自然原因出現(xiàn)的屋面、墻面滲水、漏水等問(wèn)題，應(yīng)依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金進(jìn)行維修。新頒布的《min法典》降低了維修資金的使用門檻。

　　房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題歸物業(yè)管嗎?

　　問(wèn)題：買的房子出現(xiàn)裂縫、墻面掉沙、門窗破損等問(wèn)題，究竟該找誰(shuí)?

　　解讀：應(yīng)分情況討論：(1)向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋，居住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：《商品房買賣解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！币虼耍绻?gòu)買房屋并居住后發(fā)現(xiàn)房屋存在影響居住的質(zhì)量問(wèn)題后，業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求賠償。

　　(2)購(gòu)買二手房后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題：《min法典》第六百一十七條規(guī)定：“出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任”，因此，如果在購(gòu)買二手房并居住后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)業(yè)主應(yīng)向原業(yè)主請(qǐng)求賠償;原業(yè)主如能證明房屋質(zhì)量問(wèn)題為開(kāi)發(fā)商所致而并非由其所致，則可按上文規(guī)定向開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求賠償。

上一篇：物業(yè)費(fèi)0.35元/月/㎡( 四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))的物業(yè)配套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

下一篇：小區(qū)公共部位、設(shè)施出問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)?

物業(yè)管理系統(tǒng)

房子裂縫/掉沙/漏水歸物業(yè)公司管嗎