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業(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督，可以有效解決居民家中的煩心事，對(duì)提升小區(qū)居民的生活幸福感很有幫助。但是小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)不好，業(yè)主又該如何管理監(jiān)督呢?很多業(yè)主采用了以下的方式：更換小區(qū)物業(yè)公司，可最后發(fā)現(xiàn)換來(lái)?yè)Q去比如最開(kāi)始的那個(gè)，就像花花公子，總想找到一個(gè)完美的女友，可找了很多女孩后，發(fā)現(xiàn)都不如最初的那個(gè)他。
1、協(xié)商終止服務(wù)合同
業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商一致解除物業(yè)合同。
即使協(xié)商不成，但物業(yè)出現(xiàn)了合同約定的解除事由，也可根據(jù)合同的約定直接解除。
2、到期不續(xù)聘
在物業(yè)服務(wù)合同快到期時(shí)，業(yè)委會(huì)可以提前3個(gè)月召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，決定要不要續(xù)聘。
如果沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，到期后服務(wù)繼續(xù)履行。
但處于隨時(shí)可以解除的狀態(tài)，只要大會(huì)決定解聘物業(yè)，提前2個(gè)月通知即可。
《民法典》第948條
物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知對(duì)方。
3、業(yè)主大會(huì)單方解除合同
選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主可以共同決定。
條件是，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，全體業(yè)主投票2/3以上通過(guò)，就可以更換物業(yè)公司。
《民法典》第946條：
業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人員的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人員，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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