物管師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》模擬試卷，有答案

　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1、下列有關(guān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概念的說法，錯(cuò)誤的是( )。　　A現(xiàn)代的物業(yè)管理，要求從傳統(tǒng)的物業(yè)運(yùn)行管理服務(wù)，向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值管理方向拓展　　B物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)既包括了以保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理，也包括了將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的資本投資決策、市場(chǎng)營(yíng)銷、租賃管理、成本控制、物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)　　C在我國(guó)有統(tǒng)一的寫字樓分類管理，如同國(guó)外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)　　D物業(yè)經(jīng)營(yíng)不是一個(gè)特定的專業(yè)領(lǐng)域，而是由物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理隨著市場(chǎng)需求的變化，不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果

　　2、下列選項(xiàng)中，物業(yè)管理是其物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理全部?jī)?nèi)容的是( )。　　A居住物業(yè) B收益性物業(yè) C大型非房產(chǎn)物業(yè) D非房產(chǎn)物業(yè)

　　3、下列選項(xiàng)中，物業(yè)管理是其物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理全部?jī)?nèi)容的是( )?！　通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B周期風(fēng)險(xiǎn) C變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為( )。　　A11% B22% C33% D44%　　5、年利率為12%，存款額為1000元，期限為一年，以1年1次復(fù)利計(jì)算，則一年后的本利和為( )。　　A1000.00 B1120.00 C1125.51 D1126.83

　　6、某筆貸款的年得率為15%，借貸雙方約定按委計(jì)息，則該筆貨款的實(shí)際利率是( )?！　14.37% B15.57% C15.87 D13.17

　　7、下列關(guān)于設(shè)備磨損補(bǔ)償?shù)恼f法，錯(cuò)誤的是( )?！　設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式有兩種，即局部補(bǔ)償和完全補(bǔ)償　　B設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理，設(shè)備無形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造　　C有形磨損和無形磨損的完全補(bǔ)償是更換同，即淘汰舊設(shè)備，更換新設(shè)備　　D不進(jìn)行設(shè)備磨損補(bǔ)償，企業(yè)再生產(chǎn)也能正常運(yùn)行

　　8、下列關(guān)于物業(yè)價(jià)格的說法，不正確的是( )?！　物業(yè)價(jià)格是獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價(jià)　　B物業(yè)價(jià)格是和平地獲得他人的物業(yè)所出的代價(jià)　　C物業(yè)價(jià)格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來償付 D以物業(yè)作價(jià)入股換取設(shè)備、技術(shù)等是合法的

　　9、下列選項(xiàng)中，能反應(yīng)物業(yè)價(jià)格水平高低的是( )?！　成交價(jià)格 B市場(chǎng)價(jià)格 C總價(jià)格 D單位價(jià)格

　　10、下列( )不是構(gòu)成一個(gè)完整的房地產(chǎn)系統(tǒng)的因素?！　社會(huì)環(huán)境 B市場(chǎng)主體 C客體 D價(jià)格

　　11、需求曲線是一條具有( )?！　負(fù)斜率的向左下方價(jià)傾斜的曲線 B負(fù)斜率的向右下方傾斜的曲線　　C正斜率的向左上方傾斜的曲線 D正斜率的向右上方傾斜的黃線

　　12、根據(jù)投資者參與市場(chǎng)的不同投資目的和投資方式，具體分析不同投資方式的適用空間，以及彼此之間的動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)關(guān)系，這屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中的( )?！　總量結(jié)構(gòu) B區(qū)域結(jié)構(gòu) C供求結(jié)構(gòu) D投資結(jié)構(gòu)

　　13、我國(guó)城市住宅的供給住房，不能進(jìn)入市場(chǎng)流通的是( )?！　廉租房 B經(jīng)濟(jì)適用房 C市場(chǎng)價(jià)商品住宅 D以上全是

　　14、房地產(chǎn)市場(chǎng)善分析是介于宏觀和微觀分析之間的分析，其中供給分析的內(nèi)容包括( )。　　A調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過去的趨勢(shì)和未來可能的供給。具體內(nèi)容包括：相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量、在建數(shù)量、計(jì)劃開工數(shù)量、已獲規(guī)劃許可數(shù)量、改變用途數(shù)量和拆除量等　　B分析當(dāng)前城市規(guī)劃及期可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃　　C分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況，分析未來相關(guān)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)供求之間的數(shù)量差異 D以上全是

　　15、物業(yè)管理的中短期計(jì)劃通常是以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同的有效期為周期，通常為( )。145　　A1～3年 B2～4年 C3～5年 D4～6年

　　16、物業(yè)租賃指房屋租賃，是一種特定的商品交易經(jīng)濟(jì)活動(dòng)形式，下列選項(xiàng)不是其特征的是( )?！　租賃雙方都是符合法律規(guī)定的責(zé)任人 B房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中上　　C房屋租賃轉(zhuǎn)移房屋的權(quán) D房屋166租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系

　　17、在租約答訂前，租賃管理的主要工作有( )?！　租金的確定 B收取租金 C租金調(diào)整 D租金結(jié)算

　　18、( )已成為衡量物業(yè)管理企業(yè)實(shí)力 競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)準(zhǔn)之一?！　信息系統(tǒng)應(yīng)用水平 B可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 C智能化小區(qū) D電子商務(wù)平臺(tái)

　　19、租賃合同到期，合同自行終止承租人需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前的( )個(gè)月提出。173　　A1 B2 C3 D4

　　20、客戶關(guān)系管理的英文縮寫是( )?！　 GRM B CRM C GRN DCRN

　　21、下列選項(xiàng)中，不是營(yíng)業(yè)成本的是( )?！　直接人工費(fèi) B直接材料費(fèi) C管理費(fèi)用 D間接費(fèi)用　　22、福利基金按工資總額的( )?！　10% B2% C1.5% D14%

　　23、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出是( )?！　管理費(fèi)用 B營(yíng)業(yè)成本 C財(cái)務(wù)費(fèi)用 D人員費(fèi)用

　　24、物業(yè)管理成本控制的含義是( )?！　對(duì)目標(biāo)成本本身的控制 B對(duì)目標(biāo)成本完成的控制和過程的監(jiān)督　　C在過程控制的基礎(chǔ)上，著眼未來，為今后成本的降低指明方向 D以上全部正確

　　25、前期物業(yè)服務(wù)合同是由( )簽訂的。　　A建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè) B建設(shè)單位和業(yè)主委員會(huì)　　C業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè) D以上提到的三方一起

　　26、物業(yè)管理實(shí)行招投標(biāo)，其意義在于( )?！　引導(dǎo)業(yè)主樹立正確的物業(yè)管理觀念，提高自治能力　　B推動(dòng)物業(yè)管理企業(yè)不斷提高管理水平，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力　　C全面促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展 D以上全部正確

　　27、下列選項(xiàng)中不屬于風(fēng)險(xiǎn)的特征的是( )。　　A正面性，即風(fēng)險(xiǎn)突如其來使之受到傷害　　B負(fù)面性，即風(fēng)險(xiǎn)是與損失或不利事件相聯(lián)系的，沒有損失就沒有風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理　　C不確定性，介與偶然事件相聯(lián)系的，即發(fā)生不利事件或損失是不確定的，可能發(fā)生也可能不發(fā)生　　D可測(cè)性，凡是風(fēng)險(xiǎn)都是與特定的時(shí)間和空間條件相聯(lián)系的，因此，風(fēng)險(xiǎn)事故的發(fā)生是可以測(cè)定的

　　28、資金籌集是指( )?！　物業(yè)管理企業(yè)為了持續(xù)從事物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)與服務(wù)活動(dòng)而必須籌集所需資金的過程　　B物業(yè)管理企業(yè)將所籌集到的資金，按照一定的原則與目標(biāo)投入到物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)中去的過程　　C物業(yè)管理企業(yè)在籌資和開展物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)過程中，所發(fā)生的各種成本費(fèi)用　　D物業(yè)管理企業(yè)所取得的各種收入，如物業(yè)管理報(bào)酬、開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)以及多層次服務(wù)取得的收入等

　　29、下列關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)的最重要、最基礎(chǔ)的指標(biāo)是( )。　　A基本指標(biāo) B修正指標(biāo) C評(píng)議指標(biāo) D總況指標(biāo)

　　30、下列關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是( )?！　以物業(yè)管理企業(yè)作為具體評(píng)價(jià)對(duì)象　　B以物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平和后續(xù)發(fā)展能力等方面作為評(píng)價(jià)重點(diǎn)　　C以能準(zhǔn)確反映上述方面的各項(xiàng)定量和定性指標(biāo)作為主要評(píng)價(jià)依據(jù)　　D將各項(xiàng)指標(biāo)與本地區(qū)甚至全國(guó)各行業(yè)的相關(guān)指標(biāo)和水平進(jìn)行對(duì)比，以期得到對(duì)某個(gè)物業(yè)管理企業(yè)公正、客觀的評(píng)價(jià)的結(jié)果

　　31、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的主要方法是( )。　　A綜合分析判斷法 B功效系數(shù)法 C定性分析判斷法 D基本指標(biāo)計(jì)分方法

　　32、下列選項(xiàng)中，不是按照寫字樓物業(yè)所具備功能差異分類的是( )?！　單純型寫字樓 B商住型寫字樓 C綜合型寫字樓 D自用型寫字樓

　　33、當(dāng)所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式叫( )　　A益租 B凈租 C毛租 D利租

　　34、寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的第一項(xiàng)指標(biāo)是( )。　　A物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) B服務(wù)滿意度 C物業(yè)品牌化 D以上都是

　　35、零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時(shí)，主要應(yīng)考慮( ).　　A市場(chǎng)容量 B進(jìn)出交通 C地點(diǎn)顯著 D以上都是

　　36、選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是( )?！　聲譽(yù) B財(cái)務(wù)能力 C租戶組合與位置分配 D租戶需要的服務(wù)

　　37、投資者為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益最大化的目標(biāo)，進(jìn)行( )?！　組合投資 B搭配投資 C分期投資 D貸款投資

　　38、企業(yè)的物業(yè)資產(chǎn)是指( )?！　企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有的房地產(chǎn)　　B企業(yè)為了生產(chǎn)而擁有或租用的房地產(chǎn)　　C企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)　　D企業(yè)維持正常經(jīng)營(yíng)管理的必要而重要的條件之一

　　39、下列選項(xiàng)中，不屬于以應(yīng)收帳款形式表現(xiàn)的不良資產(chǎn)是( )?！　逾期的應(yīng)收帳款 B呆滯的應(yīng)收賬款　　C壞賬、死賬形式的應(yīng)收賬款 D證券投資的應(yīng)收賬款

　　40、1987年4月，提出“可持續(xù)發(fā)展”的組織是( )?！　 WECD B WCED C WDCE D WEDC

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)　　1、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合運(yùn)用下列( )技術(shù)、手段和模式，為業(yè)主提供綜合性管理服務(wù)。1　　A物業(yè)管理 B設(shè)施管理 C房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D房地產(chǎn)投產(chǎn)管理 E房地產(chǎn)組合投資管理　　2、房地產(chǎn)投資的特征有( )?！　位置固定不可移動(dòng)性 B壽命周期長(zhǎng) C政策影響性 D專業(yè)管理依賴性 E資金流動(dòng)性