如何管理監(jiān)督物業(yè)專項維修資金使用流程（維修金是什么和物業(yè)費區(qū)別）

發(fā)布時間：2021-12-06 17:47:15 閱讀量：2013

　　很多買房子的業(yè)主基本都在交房前繳納了物業(yè)維修資金，但是對于這個錢并沒有實際了解，更加不知道這筆錢有啥用途。今天宅總管小編就給大家科普下物業(yè)維修資金的知識點，讓您清楚知道物業(yè)專項維修金是做什么的，和物業(yè)費有什么區(qū)別

　　一、物業(yè)專項維修資金是什么?

　　物業(yè)專項維修資金全稱為“住宅共用部位、共用設施設備專項維修資金”。專項維修資金是指由法律規(guī)定的由業(yè)主交納的，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。依據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論，共用部分的權(quán)利屬于區(qū)分所有權(quán)人共同享有，同樣道理，共用部分的維修義務也應當由全體區(qū)分所有權(quán)人共同承擔。

　　二、公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別

　　1、錢財歸屬不同

　　公共維修基金和物業(yè)費在錢財歸屬上有一定的區(qū)別，公共維修基金需要在辦理房產(chǎn)證一起一次性繳清，這筆錢是暫時存放于業(yè)主委員會的，若是沒有成立業(yè)主委員會的話，則會由房管局代為保管。而物業(yè)費則是由物業(yè)公司按月來進行收取的，錢是屬于物業(yè)公司。

　　2、使用流程不同：

　　在使用流程上公共維修基金與物業(yè)費也是有區(qū)別的，房屋維修基金在使用時需向業(yè)主委員會進行申請，要征求三分之二以上業(yè)主的同意，然后再經(jīng)過審批等相關(guān)手續(xù)即可。而物業(yè)費的使用權(quán)則是由物業(yè)公司來決定的，常用于小區(qū)公共區(qū)域需要修補的地方上，只需向物業(yè)管理登記處登記，然后由物業(yè)管理人員在規(guī)定時間內(nèi)補修。

　　三、使用物業(yè)專項維修資金應該具備哪些條件?

　　1、物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿;

　　2、維修資金已全部交存，維修項目符合維修資金使用范圍;

　　3、需要經(jīng)過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　四、物業(yè)專項維修資金監(jiān)督與管理

　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶;

　　2、房屋滅失的，按照相關(guān)規(guī)定返還業(yè)主或收繳同級國庫;

　　3、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布具體情況，如;使用、增值收益、結(jié)存金額等;

　　4、專戶管理銀行應當每年至少一次向相關(guān)部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

　　5、物業(yè)專項管理資金的管理與使用應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督;

　　6、財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金的管理與監(jiān)督;

　　7、專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應按照相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并受財政部門的監(jiān)管。

　　物業(yè)專項維修資金的管理及使用離不開業(yè)主的積極參與、業(yè)主委員會的日常監(jiān)管、規(guī)范的小區(qū)物業(yè)管理，需結(jié)合實際情況制定資金籌集和使用規(guī)約，進一步保障小區(qū)資金安全，提升使用效率。

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