新樓盤(pán)物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)【物業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)篇】

　　設(shè)施名稱(chēng) 設(shè)計(jì)要點(diǎn)　　水電氣配套

　　1.設(shè)備房設(shè)置盡量集中、便于維護(hù)管理。

　　2.建議設(shè)備統(tǒng)一戰(zhàn)略供應(yīng)商，如電梯、給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、供配電系統(tǒng)等，設(shè)備型號(hào)規(guī)格相似、互換性較強(qiáng)，方便后期管理維護(hù)。

　　3.電表容量與實(shí)際負(fù)荷相匹配。寫(xiě)字樓、商鋪按銷(xiāo)售單位配置電表;每層或圍合設(shè)工作插座和開(kāi)關(guān)。

　　4.變壓器容量、臺(tái)數(shù)與項(xiàng)目實(shí)際用電量相匹配，配置容量應(yīng)合理不能裕量太大，有溫度自動(dòng)控制。

　　5.水氣表位置集中，方便于維護(hù)和抄表。

　　6.避免水表、電表安裝在業(yè)主私家陽(yáng)臺(tái)上。

　　7.供水管網(wǎng)材料、安裝位置應(yīng)考慮使用壽命及后期管理維護(hù)。

　　8.項(xiàng)目進(jìn)水管口徑與小區(qū)高峰期用水量匹配，根據(jù)小區(qū)落差考慮市政水壓長(zhǎng)期低于0.15Mpa的一樓以上全部采用變頻加壓供水。

　　9.報(bào)建時(shí)注意供水用途、選定合理的供水價(jià)格節(jié)約費(fèi)用。

　　圍墻護(hù)欄、支持桿

　　1.平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)揮(可否考慮圍墻外圍邊和墻面平直、圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低)，材料考慮容易替換或免維護(hù)。

　　2.圍墻盡量選擇混凝土磚結(jié)構(gòu)、圍墻鐵花考慮容易替換或免維護(hù)。

　　3.圍墻墻面盡量選用涂料、維護(hù)方便。

　　4.圍墻安裝防爬網(wǎng)。

　　5.燈具、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。

　　外立面管道、欄桿

　　1.建筑外立面管道、空調(diào)百頁(yè)(架)、采光井的設(shè)置有防止盜竊攀爬的考慮。

　　2.空調(diào)架選用：鋁合金材料(厚度1.2—1.5mm)經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)業(yè)的科技進(jìn)步及業(yè)主使用實(shí)際情況，空調(diào)1拖2—3個(gè)分機(jī)情況的存在，建議空調(diào)架尺寸不小于3匹副機(jī)位(防止空調(diào)無(wú)法安裝情況時(shí)有發(fā)生)。

　　3.空調(diào)需要安裝集中排水管、排水需要進(jìn)溝渠、空調(diào)排水管可以選用優(yōu)質(zhì)PVC管、管徑不小于φ32mm防止堵塞。

　　4.平臺(tái)護(hù)欄、采光井門(mén)、防攀爬防盜網(wǎng)材料建議選用φ12mm圓鋼、角鋼制作、盡量少選用25x25mm以下方鋼。

　　溝渠井蓋

　　1.溝渠井配置有防震功能的活動(dòng)井蓋，便于檢修移動(dòng)，蓋板材料考慮容易替換或免維護(hù)。

　　2.車(chē)輛通道上的排水溝蓋堅(jiān)固耐用，建議采用混凝土板材料。

　　3.在廣場(chǎng)走廊可以設(shè)計(jì)制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋。

　　4.道路上的雨水、污水井蓋建議今后小區(qū)由地產(chǎn)或物業(yè)定點(diǎn)制作鑄印通達(dá)物業(yè)字樣的井蓋，目的提高質(zhì)量、便于維護(hù)管理，體現(xiàn)通達(dá)精致管理。

　　道路　　1.路面磚防滑;人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設(shè)防滑地磚。

　　2.在道路周邊、小區(qū)內(nèi)合理的位置設(shè)置清潔、綠化澆水取水點(diǎn)。道路兩側(cè)每100米處、根據(jù)大小至少設(shè)置一個(gè)取水點(diǎn)，小區(qū)取水點(diǎn)必須安裝水表便于日后管理。

　　3.小區(qū)取水點(diǎn)可以設(shè)計(jì)在雨水珊格井內(nèi)、便于用水管理。

　　4.在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設(shè)置防撞裝置。

　　5.小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡(具體位置由物業(yè)確定)。

　　6.瀝青路面應(yīng)選擇粗粒路面、質(zhì)量好、不宜脫落。

　　7.小區(qū)路面設(shè)置足夠的雨水珊格、消除路面積水。

　　天面露臺(tái)　　1.銷(xiāo)售贈(zèng)送的天面、露臺(tái)統(tǒng)一設(shè)置花架、花槽(防水處理)。

　　2.多層、高層在天臺(tái)混凝土墻面的適當(dāng)位置，每單元設(shè)置一個(gè)承重量500kg的鋼制掛鉤、利于今后高空作業(yè)安全使用。

　　3.10m2以上公共可上人天臺(tái)、露臺(tái)設(shè)置取水點(diǎn)。

　　防火門(mén)

　　1.公共部位防火門(mén)鑰匙通用(通鎖)。

　　2.公共防火門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)電源需要在控制中心單獨(dú)控制。

　　停車(chē)場(chǎng)及出入口

　　1.人、車(chē)出入口數(shù)量盡量少，合理設(shè)置小區(qū)人、車(chē)出入口，實(shí)行人車(chē)分流管理。

　　2.車(chē)庫(kù)(場(chǎng))出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。

　　3.崗?fù)ぴO(shè)置通透，方便觀察來(lái)往車(chē)輛和行人，崗?fù)さ拇笮】紤]減少值班人員行走距離?！?fù)ば螤睿篈、崗?fù)こ叽纾簩?800—2000x長(zhǎng)2800-3100mm?！　、崗?fù)らT(mén)建議制作成鋁合金推拉門(mén)。

　　4.小區(qū)出入口車(chē)場(chǎng)崗需要安裝車(chē)輛出入識(shí)別監(jiān)控系統(tǒng)，提高車(chē)輛管理安全系數(shù)。

　　5.車(chē)庫(kù)出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置伸縮防水雨棚。

　　6.地下車(chē)庫(kù)出入口有防止路面水進(jìn)入車(chē)庫(kù)的坡道、排水溝及防洪閘，地下車(chē)庫(kù)設(shè)置　　足夠大的消防沙池，車(chē)庫(kù)出入口坡道制作防滑槽。

　　7.車(chē)庫(kù)照明為多路或分級(jí)控制，如全開(kāi)、局部開(kāi)，采用節(jié)能燈具，減少耗電。

　　8.車(chē)庫(kù)、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮，60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗(yàn)收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費(fèi)用。

　　9.地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘，防滑路面，并應(yīng)按每200平方建筑面積1立方的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防沙池。

　　10.車(chē)庫(kù)墻面可以用涂料繪制圖案、制作統(tǒng)一的車(chē)牌號(hào)。

　　11.車(chē)庫(kù)設(shè)置清潔用取水口及清潔池。

　　12.室內(nèi)停車(chē)庫(kù)墻面及頂全部涂料刷白、有條件的墻面可以制作涂料圖案。

　　娛樂(lè)設(shè)施　　1.安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具有安全防護(hù)措施和使用說(shuō)明。

　　2.木制兒童娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼(塑料制品)作保護(hù)層防腐。

　　3.娛樂(lè)設(shè)施的選用建議和物業(yè)對(duì)接，使娛樂(lè)設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護(hù)更換。(例如秋千設(shè)置投資少便于維護(hù)、業(yè)主很喜歡)。

　　4.室外娛樂(lè)場(chǎng)所設(shè)置排水口、溝。

　　5.室外娛樂(lè)場(chǎng)所選用優(yōu)質(zhì)地墊、防止雨后天晴翹起存在隱患。

　　信息欄　　在主要出入口設(shè)置信息公布欄，在合理位置設(shè)置小區(qū)平面位置圖、便于拆裝的商戶標(biāo)識(shí)牌。

　　1.對(duì)于圍合式小區(qū)(戶數(shù)300戶以下可以在主要的一個(gè)小區(qū)門(mén)設(shè)置公共信息欄具體尺寸：寬900x1100mm)材料可選用不銹鋼(優(yōu)質(zhì)鋁合金烤漆)。

　　2.對(duì)于500----800戶的小區(qū)院落可以設(shè)置一個(gè)集中信息欄。

　　3.對(duì)于一次開(kāi)發(fā)完成的小區(qū)建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。

　　4.分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。

　　5.商鋪較多的小區(qū)(15戶以上)，建議在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄(具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定，最小面積2000x1200mm)。

　　6.商鋪廣告燈箱設(shè)計(jì)圖案、安裝位置須和物業(yè)服務(wù)中心對(duì)接以便于今后管理。

　　非機(jī)動(dòng)車(chē)輛

　　1.為便于統(tǒng)一管理，按不小于戶數(shù)1：1.5配置封閉式非機(jī)動(dòng)車(chē)棚。

　　2.封閉式車(chē)棚統(tǒng)一設(shè)置在出入口方面的位置，或相對(duì)小區(qū)中心位置，方便業(yè)主車(chē)輛停放。

　　小區(qū)清潔設(shè)施

　　1.小區(qū)道路周邊及內(nèi)部適當(dāng)位置提前合理設(shè)置垃圾箱(桶)，包括單元門(mén)口、大堂出入口、候梯廳、樓層生活垃圾收集點(diǎn)、地下車(chē)庫(kù)主要出入口，容量適當(dāng)，方便投放，不影響附近住戶的生活，外觀與小區(qū)風(fēng)格相匹配，易維護(hù)。

　　2.大廈住宅標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置垃圾桶的擺放位置，配置水源及排水設(shè)施。

　　3.有垃圾中轉(zhuǎn)站，有清洗水源及排水功能和通風(fēng)設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際住戶數(shù)量相匹配，異味不影響住戶。

　　4.位置宜設(shè)在小區(qū)偏僻地帶，大?。?00戶5--7m3標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.地下車(chē)庫(kù)內(nèi)合理設(shè)置(根據(jù)面積，方圓50米內(nèi)至少有一個(gè))果皮箱及清潔水源，水源處有設(shè)置排水、防水設(shè)施。

　　智能化配置

　　1.安保智能化一般可配置紅外線周界防越系統(tǒng)、門(mén)禁可視對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)巡更系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、車(chē)輛道匣管理系統(tǒng)、室內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、電梯內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、居家安防系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。

　　2.網(wǎng)絡(luò)智能化一般可配置社區(qū)寬帶、電子公告牌、社區(qū)物業(yè)管理