參考學(xué)習(xí)物業(yè)管理師 基本制度與政策試題

　　宅總管小編給大家找了一些物業(yè)管理師考試的題目，僅供大家參考學(xué)習(xí)!

　　1.實(shí)行(　)，可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義?！　.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度　　B.物業(yè)管理審批制度　　C.物業(yè)承接查驗(yàn)制度　　D.物業(yè)管理監(jiān)察制度

　　2.以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)的工作要求的表述，正確的是(　)?！　.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開7日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告　　B.公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式前公告　　C.確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)　　D.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的住宅年限確定

　　3.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于(　)的內(nèi)容。　　A.業(yè)主的共同利益　　B.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理　　C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)　　D.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

　　4.物業(yè)管理服務(wù)的(　)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費(fèi)需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)?！　.即時(shí)性　　B.系統(tǒng)性　　C.監(jiān)督性　　D.完整性

　　5.以下屬于由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是(　)?！　.戶外圍墻　　B.落水管　　C.照明設(shè)施　　D.電梯

　　6.業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得(　)的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來(lái)的不便?！　.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規(guī)劃主管部門　　B.居民委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)　　C.建設(shè)單位和居民委員會(huì)　　D.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　7.物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標(biāo)方式競(jìng)聘(　)。　　A.物業(yè)管理人才　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)　　C.物業(yè)服務(wù)志愿者　　D.物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)

　　8.下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，不屬于招標(biāo)活動(dòng)方案內(nèi)容的是(　)?！　.開標(biāo)時(shí)間　　B.招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)情況　　C.開標(biāo)地點(diǎn)　　D.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　9.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由(　)共同組成?！　.投標(biāo)人和招標(biāo)人　　B.評(píng)標(biāo)專家和監(jiān)督人員　　C.招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家　　D.投標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家

　　10.物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是(　)?！　.單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖　　B.竣工總平面圖　　C.物業(yè)的規(guī)劃　　D.設(shè)備、設(shè)施的安裝、維護(hù)、保養(yǎng)等資料　　答案：CCCAC DDDCD

　　11.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金是在物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用，依照國(guó)家規(guī)定建立的專門性資金，專項(xiàng)維修資金屬于( )所有。　　A.業(yè)主　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)　　C.房屋規(guī)劃主管部門　　D.國(guó)家

　　12.根據(jù)籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求，業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開( )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！　.10　　B.15　　C.28　　D.30

　　13.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議以后的定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議均由(　)負(fù)責(zé)籌備和召集?！　.業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督者　　B.業(yè)主　　C.業(yè)主代表人　　D.業(yè)主委員會(huì)

　　14.物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和其他(　)。　　A.業(yè)主委員會(huì)委員　　B.業(yè)主代表　　C.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的業(yè)主　　D.實(shí)際使用物業(yè)的非業(yè)主

　　15.業(yè)主( )，需要通過民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)，管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。　　A.共同財(cái)產(chǎn)的監(jiān)督和共同利益的分配　　B.共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡　　C.共同財(cái)產(chǎn)的分配和共同利益的分配　　D.共同財(cái)產(chǎn)的分配和共同利益的平衡

　　16.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的竣工驗(yàn)收資料是(　)?！　.地下管網(wǎng)工程竣工圖　　B.設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料　　C.物業(yè)質(zhì)量保修文件　　D.物業(yè)使用說(shuō)明書

　　17.按照我國(guó)《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份有限公司的注冊(cè)資本不得低于(　)萬(wàn)元?！　.50　　B.100　　C.500　　D.1000

　　18.以下對(duì)物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)具備的條件的表述，錯(cuò)誤的是(　)?！　.具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)單位考核合格者　　B.按國(guó)家有關(guān)規(guī)定已擔(dān)任本專業(yè)初級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或通過專業(yè)技術(shù)資格考試取得初級(jí)資格，經(jīng)單位考核合格者　　C.在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國(guó)家或國(guó)家授權(quán)部門組織的從業(yè)資格考試合格者　　D.具有個(gè)人開辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)

　　19.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是( )組織、運(yùn)作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定?！　.業(yè)主委員會(huì)　　B.業(yè)主大會(huì)　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)　　D.其他管理人

　　20.下列選項(xiàng)中，(　)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的一個(gè)最基本的準(zhǔn)則，也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)?！　.業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅　　B.業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途　　C.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全　　D.業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但與共有部分又不可分離

　　21.下列業(yè)主的權(quán)利中，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有( )?！　.完善權(quán)和監(jiān)督權(quán)　　B.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)　　C.控制權(quán)和知情權(quán)　　D.控制權(quán)和完善權(quán)

　　22.一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是(　)?！　.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主的登記記錄　　B.房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證　　C.房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同憑證　　D.房屋現(xiàn)居住人的身份證明

　　23.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主大會(huì)制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會(huì)，由(　)決定?！　.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主　　B.非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員　　C.物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機(jī)構(gòu)　　D.全體業(yè)主

　　24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選(　)名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！　.1　　B.2　　C.5　　D.7

　　25.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的(B　)備案，以便政府行政主管部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)的情況進(jìn)行必要的了解和掌握?！　.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門　　B.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門　　C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門　　D.區(qū)、縣人民政府民政府

　　26.不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待　　遇表現(xiàn)為(　)?！　.采取地方保護(hù)主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)　　B.對(duì)某些潛在投標(biāo)人詳盡介紹招標(biāo)項(xiàng)目并允許查驗(yàn)項(xiàng)目，而對(duì)其他潛在投標(biāo)人則掩飾項(xiàng)目情況或不給予同等、合理的投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間　　C.向潛在投標(biāo)人提出不切實(shí)際的投標(biāo)條件或要求　　D.從企業(yè)所有制角度進(jìn)行限制，不允許民營(yíng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)

　　27.邀請(qǐng)招標(biāo)也稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人有選擇地向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，邀請(qǐng)?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，主要適用對(duì)(　)的物業(yè)管理項(xiàng)目?！　.物業(yè)管理無(wú)要求　　B.小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求　　C.物業(yè)管理有特定要求　　D.小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求

　　28.下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，屬于對(duì)招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介的內(nèi)容是(　)?！　.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目　　B.投標(biāo)人資格　　C.物業(yè)管理用房的配備情況　　D.服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)

　　29.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )同意?！　.有利害關(guān)系的業(yè)主　　B.業(yè)主大會(huì)　　C.其他業(yè)主　　D.業(yè)主委員會(huì)

　　30.關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的管理，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是( )。　　A.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理　　B.對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換　　C.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主委員會(huì)所有　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督

　　31.物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性體現(xiàn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)(　)?！　.跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的最大化　　B.隨時(shí)滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務(wù)需求　　C.長(zhǎng)時(shí)間接受客戶的監(jiān)管和考驗(yàn)　　D.對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理