我國物業(yè)和國外物業(yè)有啥區(qū)別？

　　我國人民想必都已了解國內(nèi)的物業(yè)管理公司大致情況，那么小編直接切入正題，不在此處文章介紹咱們自己國內(nèi)的物業(yè)公司，直接說說國外的物業(yè)公司，至于我國和國外的物業(yè)區(qū)別，大家看完文章自己就有所判斷了。

　　【加拿大】

　　在加拿大，居民住宅大至分為三種：獨立屋、聯(lián)排別墅和公寓大樓。加拿大的獨立屋，我們國內(nèi)稱之為別墅，一家一戶單門獨院，這樣的房子大多數(shù)是不需要物業(yè)服務(wù)公司管理的，自家的衛(wèi)生和綠化都由自己負(fù)責(zé)，公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化有政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)。聯(lián)排別墅和公寓大樓就需要有物業(yè)公司。

　　加拿大每個小區(qū)也有業(yè)委會，由業(yè)主投票產(chǎn)生。業(yè)委會負(fù)責(zé)雇傭或辭退物業(yè)公司，被雇傭的物業(yè)公司指定一名經(jīng)理負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作，同時派1至2名物業(yè)管理人員駐扎小區(qū)，開展日常工作，經(jīng)理每月向業(yè)委會進(jìn)行一次工作匯報。

　　加拿大的物業(yè)管理費(fèi)支出包括：物業(yè)管理人員的工資、住宅外部及公共設(shè)施的維護(hù)、公共花園的除草施肥、垃圾運(yùn)送、會所使用、安保、供水、污水排放。有的物業(yè)管理費(fèi)還包括熱水、煤氣或天然氣、取暖費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)數(shù)各戶不一，房屋管理面積大的管理費(fèi)高。房屋越舊，管理費(fèi)也越高。

　　【意大利】

　　意大利的物業(yè)管理模式較為完善，物業(yè)管理員擁有較高的收入，能在很大程度上決定物業(yè)費(fèi)的使用方法，屬于令人稱羨的職業(yè)。

　　意大利有一個房產(chǎn)物業(yè)的共同管理制度，即凡搬進(jìn)新樓的住戶，要在一起開個會，決定整座樓的管理辦法。將大家的意見歸納后，提交會計師協(xié)會，會計師協(xié)會根據(jù)大家的意愿，委派一名受過專門教育或培訓(xùn)的管理員，去管理樓房的各種事務(wù)。如果業(yè)主同意了，便可簽定合約，規(guī)定雙方的義務(wù)和責(zé)任。管理員的職責(zé)大致有兩類，一類是管理經(jīng)濟(jì)，負(fù)責(zé)維修房屋，另一類是協(xié)調(diào)鄰里之間的矛盾。

　　管理員每年對整座樓房的維修費(fèi)，樓道、信箱、垃圾處理、照明、煤氣管、自來水管、暖氣管及門房的報酬等作出預(yù)算，同時召開戶主會，將這些費(fèi)用分?jǐn)傁氯ァ４髽蔷S修及其他物業(yè)開支，均由管理員召開戶主會決定。管理員負(fù)責(zé)制定預(yù)算，召開戶主會討論通過，維修完畢以后，再作決算。日常的小修、小補(bǔ)或更換自來水龍頭之類的小費(fèi)用和小工程以及購物、配件等，均由管理員和戶主代表一起負(fù)責(zé)聯(lián)系施工，年底根據(jù)憑證，向戶主會及大家公布。意大利政府對住房的物業(yè)管理是很嚴(yán)格的，凡在規(guī)定期限內(nèi)對樓房的維修不能完成，管理員就必須親自去市政府承擔(dān)法律責(zé)任或接受處罰等。通過有效的法律手段，將責(zé)任落實到管理員身上，使其責(zé)、權(quán)、利兼而有之。管理員的報酬，則由各戶分擔(dān)。

　　【瑞士】

　　物業(yè)管理與社區(qū)管理相結(jié)合新浪瑞士的居民社區(qū)以地理位置劃分，每棟居民樓都有一名與物業(yè)公司簽有合同的物業(yè)管理員，負(fù)責(zé)整棟樓的衛(wèi)生，還有修整綠地。管理員必須住在樓里。24小時可以被住戶找到，管理員則需要修門窗、換家具、粉刷房屋、修理更新電器等工作。

　　管理員需要及時通知物業(yè)公司，住戶也可以打電話給物業(yè)公司。

　　物業(yè)公司則及時聯(lián)系與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的各類專業(yè)公司。有關(guān)專業(yè)公司很快便會給住戶來電話約時間，登門服務(wù)。負(fù)責(zé)此事的物業(yè)公司技術(shù)服務(wù)部一般只有一兩個人住，一切服務(wù)都已社會化。社區(qū)內(nèi)的公園不論大小一律免費(fèi)，體育健身場所對本社區(qū)居民有優(yōu)惠。瑞士物業(yè)管理的特點，就是為物業(yè)者增值，為房主和住戶提供方便的生活條件和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。物業(yè)小區(qū)的管理不搞大而全，面是按社區(qū)的安排將服務(wù)設(shè)施出租，以物業(yè)管理促進(jìn)社區(qū)建設(shè)，以物業(yè)建設(shè)推動社區(qū)管理，使物業(yè)管理與社區(qū)管理相協(xié)調(diào)。

　　【澳大利亞】

　　在澳大利亞從事物業(yè)管理的企業(yè)必須有管理牌照，從業(yè)人員必須具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。由于物業(yè)分類較多，不同種類的物業(yè)有不同的特點，這就需要有不同的法律知識和專業(yè)技能，所以就產(chǎn)生了不同的物業(yè)管理牌照。例如持居民住宅牌照的不能管理商業(yè)辦公樓，而持工業(yè)用房牌照的不能管理購物中心大樓等。另外，這些物業(yè)管理公司或物業(yè)代理也受到政府監(jiān)督和檢查，若發(fā)現(xiàn)有違紀(jì)違法行為，將受到不同形式的處罰和制裁，如罰款、吊銷或暫停牌照，嚴(yán)重的甚至?xí)行獭?/span>

　　多層住宅樓，一般由業(yè)主中幾個人組成管委會，并推選一人為負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)大樓所有的事務(wù)，包括收取管理費(fèi)，在銀行設(shè)立戶頭，委托專業(yè)公司或個人負(fù)責(zé)清潔、綠化、管理維修及大樓保安等。管委會其他人起協(xié)助和監(jiān)督作用。高層住宅樓，一般會聘請專業(yè)的物業(yè)公司或物業(yè)代理進(jìn)行管理。商用的辦公大樓，一般采取由業(yè)主聘請物業(yè)管理公司代為管理，管理形式分為兩種：一種是物業(yè)公司與各專業(yè)公司簽訂合同，另一種是物業(yè)管理公司與另一物業(yè)管理簽訂“二手合同”，這主要是由于近幾年經(jīng)濟(jì)不景氣，取得大樓管理權(quán)的物業(yè)公司為了降低營業(yè)成本和縮小管理規(guī)模而出現(xiàn)的一種新模式。