2022年5月1施行《四川省物業(yè)管理條例》這5件事再也不怕了

　　《四川省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)已由四川省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議于2021年9月29日修訂通過，將于2022年5月1日起施行。

      《條例》適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理，并明確提出，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議等相關(guān)協(xié)調(diào)工作機制，協(xié)調(diào)處理在業(yè)主大會設(shè)立、業(yè)主委員會選舉及換屆、物業(yè)服務(wù)人交接等物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的重大矛盾糾紛。

　　NO.1物業(yè)費說漲就漲?

　　這14項事項由業(yè)主共同決定物業(yè)服務(wù)人可以自行調(diào)整物業(yè)費嗎?

　　物業(yè)服務(wù)人不稱職，業(yè)主能否對其進行解聘?對此，《條例》明確了14項由業(yè)主共同決定的事項：

　　1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　2、制定和修改管理規(guī)約;

　　3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　　4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人;

　　5、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

　　6、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

　　7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　8、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

　　9、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共空間安裝個人身份和生物特征識別設(shè)備;

　　10、物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分與調(diào)整;

　　11、實施自行管理;12、物業(yè)費調(diào)整;

　　13、設(shè)立業(yè)主代表大會以及確定其職責(zé);

　　14、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　《條例》提出，業(yè)主共同決定事項應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。其中，第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意;其余事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　NO.2業(yè)主大會開不了?

　　街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)設(shè)立

　　《條例》明確，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會選舉、換屆。符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議：

　　1、交付的專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十以上或者交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十以上;

　　2、首套房屋交付已滿二年且交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之二十以上;

　　3、前期物業(yè)服務(wù)合同到期前九十日或者前期物業(yè)服務(wù)合同依法解除的。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出設(shè)立業(yè)主大會的書面報告，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。建設(shè)單位未按時書面報告設(shè)立業(yè)主大會的，同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出設(shè)立業(yè)主大會的書面申請，并提供業(yè)主身份證明材料。建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對籌備組籌備工作和召開首次業(yè)主大會會議給予配合，不得阻擾。

　　《條例》還明確，首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)。老舊小區(qū)以及建設(shè)單位已經(jīng)不存在的物業(yè)服務(wù)區(qū)域籌備首次業(yè)主大會會議的，縣(市、區(qū))人民政府可以給予補助。而對于不能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，專有部分面積占比百分之十以上的業(yè)主且人數(shù)占比百分之十以上的業(yè)主可向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出書面申請，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)組建該物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)管理委員會。

　　NO.3共有部分收益該歸誰?

　　設(shè)立業(yè)主共有資金賬戶進行管理

　　《條例》提出，利用共有部分開展經(jīng)營活動，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以授權(quán)業(yè)主委員會管理，也可以以合同方式委托物業(yè)服務(wù)人或者其他經(jīng)營主體經(jīng)營。利用共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，收益屬于業(yè)主共有。共有部分收益應(yīng)當(dāng)單獨列賬。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主共有資金賬戶，共有部分收益應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)入該賬戶。共有資金賬戶由業(yè)主委員會管理?！稐l例》明確，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告業(yè)主共有部分的經(jīng)營收益收支情況和建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金使用情況，且每半年至少公示一次。

　　NO.4強制業(yè)主刷臉進小區(qū)?

　　物業(yè)服務(wù)人的這些行為被禁止

　　《條例》明確，物業(yè)服務(wù)人不得違反物業(yè)服務(wù)合同減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，擅自設(shè)置收費項目和提高收費標(biāo)準(zhǔn);不得擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動;不得挪用、侵占、隱瞞業(yè)主共有部分收益;不得抬高、虛增、截留由業(yè)主支付的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、電梯檢測維修費用以及業(yè)主共同支付的其他費用;不得泄露業(yè)主信息;不得強制業(yè)主通過指紋、人臉識別等生物信息方式使用共用設(shè)施設(shè)備;不得采取停止供水、供電、供氣等方式催交物業(yè)費;不得與業(yè)主委員會成員串通，損害業(yè)主利益等。

　　NO.5物業(yè)盤踞不退場?

　　責(zé)令物業(yè)服務(wù)人限期移交、退出

　　《條例》明確，物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后，物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、階段工作未完成、對業(yè)主共同決定有異議、其他糾紛未解決等為由拒絕退出及辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進場服務(wù)。物業(yè)服務(wù)人拒不辦理退出交接手續(xù)、拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，業(yè)主可以請求縣(市、區(qū))人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令物業(yè)服務(wù)人限期移交、退出?？h(市、區(qū))人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到請求之日起三個工作日內(nèi)責(zé)令物業(yè)服務(wù)人限期移交、退出。物業(yè)服務(wù)人有破壞設(shè)施設(shè)備、毀壞賬冊或者物業(yè)服務(wù)檔案等違法行為的，由公安機關(guān)依法調(diào)查、處理。物業(yè)服務(wù)區(qū)域突發(fā)失管狀態(tài)或者因物業(yè)服務(wù)合同終止引發(fā)重大矛盾糾紛，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人，提供維持業(yè)主基本生活服務(wù)事項的應(yīng)急服務(wù)。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)自確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人之日起六個月內(nèi)組織業(yè)主依法選聘新物業(yè)服務(wù)人，協(xié)調(diào)應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人與新物業(yè)服務(wù)人做好交接。

　　來源：成都發(fā)布原標(biāo)題：《四川物業(yè)管理條例正式公布!物業(yè)的這些行為將被禁止》