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據(jù)7月4號(hào)的對(duì)鄭州清城美苑小區(qū)的采訪得知，6月27-6月29期間，清城美苑對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行發(fā)放到業(yè)主手中，積累的公共收益的一部分按200元/戶發(fā)放。不少網(wǎng)友紛紛表示羨慕，有的甚至表示，物業(yè)不給錢就算了，只要把物業(yè)的服務(wù)做好就很滿意了。
除了鄭州的清城美苑小區(qū)，鄭州還有很多小區(qū)的業(yè)主會(huì)受到來自物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)發(fā)來的錢。比如海信公寓小區(qū)的業(yè)主收到200元過年紅包;綠地老街四期業(yè)主領(lǐng)到300元現(xiàn)金紅包;裕華文錦園的業(yè)主韓先生也從小區(qū)物業(yè)公司里領(lǐng)到200元“分紅。而這些均是利用小區(qū)的公用空間獲取了一部分公共收益。
小區(qū)的公共收益到底歸誰?
“小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，取之于民，用之于民?！?/font>
關(guān)于小區(qū)公共部分的收益，例如廣告費(fèi)用、共有車位出租收入等費(fèi)用，以及共有房屋的出租收入，雖然歸物業(yè)代為管理，但業(yè)主具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。《民法典》第九百四十三條規(guī)定：業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況，物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開，并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行報(bào)告。
按照《民法典》第282條中規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。這就是業(yè)主的權(quán)力來源。
其實(shí)鄭州還有很多小區(qū)還是物業(yè)公司行使權(quán)力，具體收入和支出也不會(huì)做公示，對(duì)于小區(qū)沒有進(jìn)行公示的情況，業(yè)主可通過合法手段維權(quán)。比如，通過小區(qū)的業(yè)委會(huì)保障自身權(quán)益。沒有業(yè)委會(huì)的找當(dāng)?shù)亟值擂k事處或者社區(qū)服務(wù)中心等進(jìn)行協(xié)調(diào)。
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