業(yè)主委員有什么樣的權(quán)利和職責(zé)

　　小區(qū)業(yè)主很費(fèi)勁的組織大家成立業(yè)主委員會，很多業(yè)主不積極配合，到底業(yè)主委員會對各位業(yè)主能帶來什么樣的好處呢?業(yè)主委員會有多大的權(quán)利呢，宅總管小編給大家整理下面內(nèi)容

　　業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議。2、召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會的權(quán)利有：1、召集和主持業(yè)主大會。2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。

　　一、業(yè)主委員會職責(zé)和權(quán)利

　　業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

　　業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選 產(chǎn)生。一般說來，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：

　　(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

　　(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

　　(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

　　(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;

　　(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

　　(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

　　(7)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

　　業(yè)主委員會的職責(zé)有：

　　(1)向業(yè)主大會報(bào)告工作;

　　(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

　　(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

　　(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;

　　(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

　　二、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的關(guān)系

　　業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

　　從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權(quán)利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權(quán)利，兩者是平等的。

　　從經(jīng)濟(jì)關(guān)系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是收錢的，在提供一定的服務(wù)的同時(shí)，也應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬;同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后，也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。

　　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，并接受監(jiān)督;而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并交納各項(xiàng)費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。

　　總之，在維護(hù)小區(qū)業(yè)主的個(gè)人利益以及小區(qū)內(nèi)的和諧，業(yè)主委員會有權(quán)利和職責(zé)做到相關(guān)方面的工作以保護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益不收到侵害，業(yè)主委員會的成立對小區(qū)的一些事物及業(yè)主的安全有著相對分量的作用，同時(shí)業(yè)主委員會也代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求。