小區(qū)該如何成立業(yè)主委員會(huì)

　　業(yè)主委員會(huì)的成立流程如下：

　　1.需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組。

　　2，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處書(shū)面提出申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見(jiàn)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)。

　　3，知道要成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處。

　　3.籌備小組開(kāi)始30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》(后兩份文件需由1/2業(yè)主書(shū)面同意才能通過(guò))，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意。

　　并選舉出業(yè)主委員會(huì)委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)，經(jīng)過(guò)批復(fù)業(yè)主委員會(huì)成立。

　　4.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。

　　5，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

　　6、一個(gè)專(zhuān)有部分按一人算。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國(guó)土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時(shí)，請(qǐng)業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫(xiě)業(yè)主代表投票委托書(shū)時(shí)，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明?？梢砸蟋F(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過(guò)國(guó)土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過(guò)住建局，向物業(yè)管理公司施加壓力。

　　7、開(kāi)發(fā)商只有一個(gè)投票權(quán)。一個(gè)商鋪一個(gè)代表。商鋪可以當(dāng)業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會(huì)選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過(guò)少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見(jiàn)不能實(shí)現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負(fù)責(zé)收選票事宜。住戶(hù)面積大于商鋪面積，就沒(méi)問(wèn)題。

　　8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，但不能成為業(yè)委會(huì)成員。

　　9、業(yè)主委員會(huì)每個(gè)成員只代表一個(gè)投票權(quán)，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)的授權(quán)行事，業(yè)主委員會(huì)作出的決定須由業(yè)主大會(huì)即業(yè)主代表表決確認(rèn)，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)表決以面積計(jì)算選票權(quán)，每個(gè)業(yè)主代表所代表的份額不變。

　　10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進(jìn)來(lái)，說(shuō)服的理由：大家都在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，要把整個(gè)小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。

　　11、發(fā)送文件給業(yè)主時(shí)，請(qǐng)其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過(guò)文件，視為送達(dá)。如果業(yè)主有意見(jiàn)，可以附意見(jiàn)。如某業(yè)主不同意某一條款，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)。

　　12、提交的業(yè)主委員會(huì)成立申請(qǐng)需要改動(dòng)的，可以提交補(bǔ)充資料，用來(lái)補(bǔ)充說(shuō)明更改的情況。

　　13、由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個(gè)問(wèn)題讓業(yè)主回答：①是否滿(mǎn)意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司?②是否愿意委托業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理公司?業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書(shū)面意見(jiàn)

　　完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

　　籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票;審議并表決通過(guò)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》;并在街道辦的監(jiān)管下公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。

　　會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

　　包括起草《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，征集業(yè)主委員會(huì)候選人，準(zhǔn)備業(yè)主大會(huì)會(huì)議方案等。

　　這里需要注意的是：

　　一，政府指導(dǎo)意見(jiàn)和指導(dǎo)文件，均不具備強(qiáng)制力;

　　二，《規(guī)約》和《規(guī)則》要盡可能保證將來(lái)能順利開(kāi)展工作，政府的示范文本不可照搬;

　　三，此階段應(yīng)盡可能擴(kuò)大宣傳面，讓業(yè)主們都了解到進(jìn)展情況;

　　四，要習(xí)慣于把開(kāi)會(huì)過(guò)程錄像，每次籌備會(huì)議都要有簽到和決議簽字，和政府工作人員意見(jiàn)往來(lái)，關(guān)鍵問(wèn)題都要有書(shū)面文件備存，要求對(duì)方簽字蓋章。

　　五，每一個(gè)籌備步驟都要讓籌備組長(zhǎng)簽字，簽字文件至少2份以上，其中一份要保存在最為可信的業(yè)主代表手里。

　　申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)

　　自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù);

　　(一)業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表;

　　(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明;

　　(三)業(yè)主委員會(huì)選票;

　　(四)業(yè)主代表選票;

　　(五)業(yè)主授權(quán)委托書(shū);

　　(六)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表;

　　(七)業(yè)主委員會(huì)章程;

　　(八)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約;

　　(九)其他相關(guān)資料。

　　核準(zhǔn)批復(fù)

　　區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門(mén)辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)及街道辦事處備案。

　　包括起草《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，征集業(yè)主委員會(huì)候選人，準(zhǔn)備業(yè)主大會(huì)會(huì)議方案等。