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再過(guò)幾日就要辭舊迎新了，物業(yè)公司也開(kāi)始了一年一度的收費(fèi)熱潮，在小區(qū)打招呼的方式都變成了“2022年的物業(yè)費(fèi)交了嗎?”今天宅總管物業(yè)管理系統(tǒng)為大家介紹的物業(yè)費(fèi)包含哪些，哪些費(fèi)用不用繳納。
哪些費(fèi)用不用繳納
1、物業(yè)自行規(guī)定的費(fèi)用無(wú)需交
國(guó)家有一套規(guī)范的物業(yè)收費(fèi)合同，用以規(guī)范的合理收費(fèi)。但是一些小區(qū)會(huì)巧立名目，設(shè)定一些并不符合國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目，騙取業(yè)主額外的物業(yè)費(fèi)。對(duì)于這些不正當(dāng)?shù)氖召M(fèi)項(xiàng)目，國(guó)家規(guī)定可以不予交付。
2、逾期交房，期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)不用交
有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)由于某種原因而逾期交房，導(dǎo)致業(yè)主逾期入住，這段時(shí)間可長(zhǎng)可短，可能一個(gè)月，也可能半年甚至更長(zhǎng)，這時(shí)候物業(yè)費(fèi)可以不用交。
3、配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)可減免物業(yè)費(fèi)
如今有很多的開(kāi)發(fā)商，為了賣出房源，會(huì)過(guò)分夸大小區(qū)里面的配套設(shè)施，早先還爆出了開(kāi)發(fā)商用綠布蓋住地面冒充綠化的新聞。小區(qū)過(guò)道小于合同標(biāo)準(zhǔn)，電梯數(shù)量少于合同標(biāo)注，綠化率少于合同標(biāo)準(zhǔn)……對(duì)于這種行為，業(yè)主是可以要求減免部分物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)包括哪些
1、管理的費(fèi)用
在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。
2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)
清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。
3、辦公費(fèi)用與人員工資
辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。
4、法定稅費(fèi)
法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等等。
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