為節(jié)省您了解軟件的時(shí)間，我們會(huì)盡快安排資深顧問為您演示，并為您分享更多產(chǎn)品方案
2021年年底將至，2022年的物業(yè)費(fèi)收繳工作正在拉開帷幕，各個(gè)物業(yè)公司又要開啟一年一度的物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)新潮，下面是宅總管分享的剛看到的一則新聞《不交物業(yè)費(fèi)，不能進(jìn)車庫(kù)門?法院判決：物業(yè)公司侵權(quán)》
記者12月9日從南通崇川法院獲悉，日前，由該院宣判的一起物業(yè)糾紛案引起了不小的關(guān)注。
小王是南通市某高檔小區(qū)業(yè)主，購(gòu)買了該小區(qū)地下車位。小王認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)欠佳，故一直拒付物業(yè)費(fèi)，雙方存在矛盾。后物業(yè)公司啟用了車牌識(shí)別系統(tǒng)，卻未將小王的車牌號(hào)錄入系統(tǒng)，小王因車牌無(wú)法被識(shí)別而無(wú)法正常駛?cè)氲叵萝噹?kù)，每次均需向物業(yè)公司提供房產(chǎn)證、車位產(chǎn)權(quán)證、行駛證及身份證等方可使用車位，增加了使用車位的難度。一怒之下，小王將物業(yè)公司告上法庭，要求物業(yè)公司停止對(duì)其正常使用車位所造成的妨害，并要求將車牌號(hào)錄入電子識(shí)別系統(tǒng)。
物業(yè)公司稱不存在阻撓小王車輛進(jìn)入地下車庫(kù)的情形，按規(guī)定，外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)需出示相關(guān)有效證件并登記，只要小王按照規(guī)定配合，完全可以進(jìn)入地下車庫(kù)。但是小王沒有交納物業(yè)費(fèi)，故物業(yè)公司沒有將其車牌號(hào)錄入系統(tǒng)。
崇川法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司考慮到小區(qū)的整體利益自購(gòu)車牌識(shí)別系統(tǒng)并投入使用，目的是更好地對(duì)小區(qū)車位、車輛進(jìn)行有序管理，為車輛進(jìn)出及行人提供便利，較大程度地實(shí)現(xiàn)人車分流，改善小區(qū)居住環(huán)境，業(yè)主在享受物業(yè)公司使用該系統(tǒng)帶來(lái)的便利時(shí)，理應(yīng)支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi);物業(yè)公司明知小王是小區(qū)業(yè)主，仍多次要求小王在出入車庫(kù)時(shí)出示各種證件，超出了必要的管理范圍，對(duì)小王正常使用車位造成了阻礙和限制。因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)阻礙小王正常使用車位，該行為侵害了其對(duì)車位正常管領(lǐng)、控制、使用的權(quán)能。最終，法院判決物業(yè)公司侵權(quán)，排除其對(duì)小王使用地下車位造成的不當(dāng)妨害，不得以任何方式阻礙小王駛?cè)氲叵萝囄?。判決后雙方均未上訴。
【法官說(shuō)法】
物業(yè)公司對(duì)所提供的管理或服務(wù)應(yīng)避免對(duì)業(yè)主的合法權(quán)益造成不當(dāng)妨礙，不應(yīng)以查驗(yàn)權(quán)證、登記號(hào)牌、攔障設(shè)卡等方式阻礙權(quán)利人使用自有車位?！睹穹ǖ洹返?44條中作出規(guī)定：業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以采用催告提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式解決。據(jù)此，業(yè)主亦應(yīng)寬容和友善，客觀理性地評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)并及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，以提高物業(yè)服務(wù)的效率，業(yè)主也才能獲得更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
通訊員 任磊 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?朱亞運(yùn)
業(yè)主版APP
物業(yè)版APP
京公網(wǎng)安備 11010802041897號(hào)
|增值電信業(yè)務(wù)許可證：京ICP證110597號(hào)
